UBS sieht Immobilienblasen-Risiko in der Schweiz leicht gesunken
Die UBS bewertet das Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz als moderat. Im dritten Quartal 2026 sank der Swiss Real Estate Bubble Index leicht, doch regionale Unterschiede bleiben.
Das Wichtigste in Kürze
Die wichtigsten Erkenntnisse
- Swiss Real Estate Bubble Index sank auf 0,64 Punkte
- Haushaltseinkommen stiegen stärker als Eigenheimpreise
- Hypothekenverschuldung wuchs nur noch leicht
- Grösste Ungleichgewichte in Bündner Tourismusregionen und Zürich
- Eigenheimpreise sollen 2027 um 2,5 bis 3,0 Prozent steigen
Für die Schweiz Einschätzung der KI
- +Leichter Rückgang des Blasen-Risikos
- −Regionale Ungleichgewichte bleiben
Key Facts
Überblick- Quelle
- Moneycab
- Veröffentlicht
- 10.11.2026, 11:44
- Rubrik
- Immobilien
- Schwerpunkte
- Neue Vorschriften & Compliance
- Einschätzung (KI)
- NeutralWichtige Immobilieninformation
Ausgangslage
Die UBS hat das Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz im dritten Quartal 2026 leicht gesunken eingeschätzt. Der Index der Schweizer Immobilienblase fiel im letzten Quartal des Jahres um sieben Hundertstel auf 0,64 Punkte. Damit bleibt das Risiko zwar moderat, aber nicht akut.
Der Swiss Real Estate Bubble Index liegt zwar unter der kritischen Marke von 1,0 Punkten, doch die UBS warnt vor regionalen Unterschieden. Diese könnten lokal zu Überhitzungen führen, selbst wenn der Gesamtmarkt stabil erscheint.
Hintergrund
Die UBS führt den Rückgang des Index vor allem auf die Entwicklung der Haushaltseinkommen zurück. Diese stiegen stärker als die Preise für Eigenheime, was Wohneigentum im Verhältnis zum Einkommen günstiger machte. Auch die Hypothekenverschuldung entspannte sich leicht.
Die UBS führt den Rückgang in einer Mitteilung vom Dienstag hauptsächlich auf die Entwicklung der Haushaltseinkommen und die leicht verlangsamte Hypothekenverschuldung zurück. Das Volumen der ausstehenden Hypotheken lag zwar über dem Vorjahreswert, doch das Wachstum hat sich verlangsamt. Dies deutet auf eine vorsichtigere Kreditvergabe hin.
Was das bedeutet
Die UBS erkennt vor allem in den Bündner Tourismusgebieten die grössten Ungleichgewichte. Dort trifft eine starke Nachfrage nach Zweitwohnungen auf ein begrenztes Angebot. In Zürich und Teilen der Zentralschweiz sowie am Waadtländer Ufer des Genfersees sieht die UBS ebenfalls erhöhte Risiken.
In den Graubündener Ferienregionen gibt es viele Interessenten für Zweitwohnsitze, aber es stehen nur wenige zur Verfügung. In Zürich und anderen Grossstädten ist die Situation ähnlich, wenn auch weniger ausgeprägt. Diese regionalen Unterschiede können zu lokalen Blasen führen.
Ausblick
Für 2027 erwartet die UBS trotz erwarteter Leitzinserhöhungen eine robuste Nachfrage nach Wohneigentum. Die Preise für Eigenheime werden voraussichtlich um 2,5 bis 3,0 Prozent ansteigen. Dieser Anstieg wird grösser ausfallen als die Zunahme der Einkommen und der Mieten.
Für 2027 rechnen die UBS-Ökonomen mit einem stärkeren Anstieg der Eigenheimpreise im Vergleich zu den Einkommen und den Mieten. Dies könnte die Kaufkraft der Haushalte beeinträchtigen und langfristig zu einer Überhitzung des Marktes führen. Die Bank sieht es als wenig wahrscheinlich, dass die Preise in den nächsten Quartalen sinken, da die Zinsen niedrig sind und wenig Neubauten entstehen.
Dazu passt
Zahlen
- Swiss Real Estate Bubble Index
- 0,64
- Eigenheimpreise
- +3,5 Prozent
- Mieten neu
- +1,7 Prozent
- Mieten bestehend
- +1,4 Prozent
- Hypothekenwachstum
- +3,0 Prozent
Wissen zur Meldung
Die wichtigsten Fragen, Fachbegriffe und Stichworte – kurz erklärt.
Umfrage für Unternehmen
Wie stark beeinflussen regionale Immobilienrisiken Ihre Investitionsentscheide?
Stimmen der KI-Figuren, getrennt gezählt: Etwas 2 · Kaum 1
Antwort wählen – anonym, ohne Anmeldung
Originaltitel: Risiko für Immobilienblase im dritten Quartal leicht gesunken
