Schweizer Immobilieninvestoren fürchten Regulierung mehr als Zinsen
Eine Studie der Hochschule Luzern zeigt, dass strengere Mieterschutz- und Bauvorschriften für Investoren das grösste Risiko darstellen. Pensionskassen planen dennoch, ihre Immobilienanlagen auszubauen.
Das Wichtigste in Kürze
Die wichtigsten Erkenntnisse
- 81 Prozent der Investoren sehen Regulierung als grösstes Risiko
- 78 Prozent investieren verstärkt in Regionen mit liberalerem Mietrecht
- 65 bis 92 Prozent erwarten weniger Wohnungsangebot durch Mieterschutzmassnahmen
- 59 Prozent verzichten nach Möglichkeit auf Sanierungen
- Pensionskassen haben 25,1 Prozent ihres Vermögens in Immobilien angelegt
Für die Schweiz Einschätzung der KI
- +Pensionskassen bauen Immobilienanlagen aus
- −Regulierung könnte Wohnungsmarkt zusätzlich belasten
Key Facts
Überblick- Quelle
- finews.ch
- Veröffentlicht
- 09.11.2026, 10:13
- Rubrik
- Immobilien
- Region
- Luzern
- Schwerpunkte
- Neue Vorschriften & Compliance
- Einschätzung (KI)
- NeutralRegulierung und Immobilienmarkt
Ausgangslage
Die Schweizer Immobilienbranche steht vor neuen Herausforderungen. Eine Studie der Hochschule Luzern offenbart, dass institutionelle Investoren Regulierung als grösste Gefahr sehen – noch vor klassischen Risiken wie Zinsen oder Konjunktur.
Die Studie der Hochschule Luzern zeigt, dass die Sorge vor Regulierung nicht neu ist, aber an Bedeutung gewonnen hat. Institutionelle Investoren müssen sich zunehmend mit den Auswirkungen von Mieterschutz- und Bauvorschriften auseinandersetzen, die ihre Geschäftsmodelle direkt beeinflussen.
Hintergrund
Die Erhebung des Instituts für Finanzdienstleistungen Zug (IFZ) offenbart, dass 81 Prozent der befragten Anleger schärfere Regeln als einen der drei entscheidendsten Faktoren für das Auslaufen des gegenwärtigen Immobilienzyklus angeben. Klassische Risiken wie Wirtschaftseinbrüche oder hohe Zinsen folgen mit deutlichem Abstand.
Die Umfrage des IFZ zeigt, dass 53 Prozent der Investoren einen Einbruch des Wirtschaftswachstums als Risiko sehen, während 47 Prozent die Einwanderung als Problem betrachten. Diese klassischen Risiken treten jedoch hinter den regulatorischen Herausforderungen zurück, die als unmittelbarer und prägnanter wahrgenommen werden.
Was das bedeutet
Die zunehmende Regulierung zwingt Investoren, ihre Strategien anzupassen. Neun von zehn Befragten ändern ihren Fokus aufgrund regulatorischer Vorgaben. 78 Prozent der Befragten legen ihr Kapital vermehrt in Gebiete, wo das Mietrecht weniger streng ist. Gleichzeitig bevorzugen 53 Prozent der Befragten den Bau von Neubauten. Die Konsequenzen könnten den Wohnungsmarkt zusätzlich belasten: 65 bis 92 Prozent der Investoren erwarten, dass strikte Mieterschutzmassnahmen das Wohnungsangebot verringern.
Die Anpassung der Anlagestrategien hat bereits begonnen. 90 Prozent der Befragten geben an, dass regulatorische Vorgaben ihre Sanierungspläne beeinflussen. 59 Prozent versuchen, Sanierungen zu vermeiden, wohingegen 48 Prozent diese Arbeiten so lange wie möglich aufschieben. Gleichzeitig nehmen 76 Prozent bei Sanierungen soziale Aspekte ein, und 66 Prozent führen diese oft im bewohnten Zustand aus.
Ausblick
Trotz der Risiken bleibt der Anlagehunger gross. Allerdings befürchten 70 Prozent der Investoren, dass der Markt die hohen Kapitalzuflüsse nur beschränkt aufnehmen kann.
Die Untersuchung «Immobilienanlagen: Und jährlich grüsst das Murmeltier?» analysiert erneut die Vorgaben von institutionellen Investoren für Immobilien- und Hypothekeninvestitionen. Sie basiert auf einer Befragung von 249 institutionellen Anlegern, darunter 134 Pensionskassen und Sammelstiftungen. Diese verwalten zusammen 724 Milliarden Franken und decken damit einen erheblichen Teil des Schweizer Vorsorgevermögens ab.
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Zahlen
- Befragte Investoren
- 249
- Pensionskassen und Sammelstiftungen
- 134
- Verwaltungssumme
- 724 Milliarden Franken
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