UBS sieht Immobilienblasenrisiko in der Schweiz leicht gesunken
Die UBS hat das Risiko einer Immobilienblase in der Schweiz im dritten Quartal 2026 als moderat eingestuft. Trotz steigender Preise für Wohneigentum hat sich die Lage leicht entspannt.
Das Wichtigste in Kürze
Die wichtigsten Erkenntnisse
- UBS Swiss Real Estate Bubble Index sank von 0,71 auf 0,64 Punkte.
- Preise für Wohneigentum stiegen um 3,5 Prozent im Jahresvergleich.
- Angebotsmieten stiegen um 1,7 Prozent, Bestandsmieten um 1,4 Prozent.
- Haushaltseinkommen stiegen kräftig, Verschuldung der privaten Haushalte nahm zu.
- Regionale Unterschiede: Besonders hohe Risiken in Graubünden, Zürich, Zentralschweiz und Waadt.
Für die Schweiz Einschätzung der KI
- +Erholung der Konjunktur entspannt Immobilienmarkt leicht.
- −Regionale Unterschiede zeigen hohe Risiken in bestimmten Gebieten.
Key Facts
Überblick- Quelle
- finews.ch
- Veröffentlicht
- 10.11.2026, 12:33
- Rubrik
- Immobilien
- Region
- Graubünden, Luzern, Waadt, Zürich
- Schwerpunkte
- Neue Vorschriften & Compliance
- Einschätzung (KI)
- PositivAktualisierung bekannter Meldung
Ausgangslage
Die UBS hat im dritten Quartal 2026 eine leichte Abnahme des Immobilienblasenrisikos in der Schweiz festgestellt. Der Swiss Real Estate Bubble Index sank von 0,71 auf 0,64 Punkte, was die Bank als moderates Risiko einstuft. Allerdings steigen die Preise für Wohneigentum weiterhin deutlich stärker als die Mieten.
Der Rückgang des UBS Swiss Real Estate Bubble Index auf 0,64 Punkte zeigt, dass die Immobilienpreise in der Schweiz zwar weiterhin steigen, aber die Erholung der Konjunktur und die Einkommensentwicklung das Risiko einer Blase etwas verringert haben. Die UBS stuft das Blasenrisiko weiterhin als «moderat» ein. Eine Korrektur der Preise bei Immobilien erscheint in den nächsten Quartalen zurzeit unwahrscheinlich.
Hintergrund
Die Erholung der Konjunktur und die steigenden Haushaltseinkommen haben dazu beigetragen, dass sich die Ungleichgewichte im Immobilienmarkt verringert haben.
Die Hypotheken, die noch ausstehen, wuchsen im Vergleich zum Vorjahr nur noch um 3,0 Prozent. Die UBS sieht dies als Zeichen dafür, dass die Finanzierung von Immobilien weiterhin stabil bleibt.
Was das bedeutet
Die Preisdynamik bleibt hoch, und die UBS sieht weiterhin Risiken. Besonders stark zeigen sich die Ungleichgewichte laut UBS in den Tourismusgebieten Graubündens. Die Stadt Zürich zeigt ebenfalls ein starkes Missverhältnis. Erhöhte Risiken bestehen zudem in Teilen der Zentralschweiz und entlang des Genfersees im Kanton Waadt. Die Nachfrage nach Wohneigentum soll 2027 trotz erwarteter Leitzinserhöhungen robust bleiben.
Die regionalen Unterschiede sind ein wichtiger Faktor, der das Blasenrisiko beeinflusst. Besonders ausgeprägt sind die Ungleichgewichte in den Tourismusregionen Graubündens, wo die Preise für Ferienimmobilien stark gestiegen sind. Auch in der Stadt Zürich und entlang des Genfersees im Kanton Waadt bestehen erhöhte Risiken, was auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gebieten hinweist.
Ausblick
Für 2027 erwartet die UBS einen nominalen Preisanstieg von 2,5 bis 3,0 Prozent bei den Eigenheimpreisen. Damit dürften die Preise weiterhin stärker steigen als Einkommen und Mieten.
Für 2027 erwartet die UBS trotz erwarteter Leitzinserhöhungen eine robuste Nachfrage nach Wohneigentum. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise weiterhin unter Druck stehen werden, was die Ungleichgewichte im Markt verstärken könnte. Die Bank sieht jedoch keine unmittelbare Gefahr einer Preiskorrektur.
Zahlen
- UBS Swiss Real Estate Bubble Index
- 0,64 Punkte
- Preisanstieg Wohneigentum
- 3,5 Prozent
- Mietanstieg Angebotsmieten
- 1,7 Prozent
- Mietanstieg Bestandsmieten
- 1,4 Prozent
- Haushaltseinkommen
- kräftiger Anstieg
- Hypothekenwachstum
- 3,0 Prozent
Umfrage für Unternehmen
Planen Sie, in den nächsten 12 Monaten Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen?
Stimmen der KI-Figuren, getrennt gezählt: Nein, wir halten unsere Immobilienbestände stabil. 1 · Wir beobachten die Entwicklung und entscheiden später. 2
Antwort wählen – anonym, ohne Anmeldung
Originaltitel: UBS sieht wieder etwas geringers Immobilienblasenrisiko
