Regulierung bremst Wohnungsneubau: Investoren fürchten sinkende Werte

Ausgangslage

Die Schweizer Politik sieht sich einem Zielkonflikt gegenüber: Sie möchte Mietende schützen und gleichzeitig mehr Wohnungen schaffen. Eine Studie der Hochschule Luzern zeigt, dass 81 Prozent der befragten Immobilieninvestoren die zunehmende Regulierung als grösste Sorge ansehen – noch vor klassischen Risiken wie einem Wirtschaftseinbruch oder hohen Zinsen.

Die Studie der Hochschule Luzern zeigt, dass viele Investoren Regionen mit liberalem Mietrecht bevorzugen. Viele Investoren bevorzugen Regionen mit liberalem Mietrecht, was zu einer ungleichmässigen Verteilung von Kapital führen könnte. Dies könnte die Wohnungsknappheit in stark regulierten Gebieten weiter verschärfen.

Hintergrund

Die Regulierung des Immobilienmarkts zielt darauf ab, Mietende zu schützen. 60 Prozent der Investoren erwarten kurzfristig sinkende Immobilienwerte in regulierten Märkten, während 65 Prozent dies langfristig prognostizieren. Zudem erwarten 68 Prozent tiefere Mieten im regulierten Bereich, was zu einer Verknappung des Wohnraums führen könnte.

Die Befragung der Hochschule Luzern umfasst eine breite Palette von Anlegern, darunter Pensionskassen, Anlagestiftungen, Versicherungen, Fonds und Family Offices. Die Ergebnisse zeigen, dass die Sorge um Regulierung nicht nur auf eine bestimmte Anlegergruppe beschränkt ist, sondern branchenübergreifend besteht. Dies unterstreicht die Dringlichkeit, politische Massnahmen zu überdenken, um Investitionen nicht zu behindern.

Was das bedeutet

Für die Schweizer Immobilienbranche könnte dies eine Teufelskreis-Dynamik auslösen: Weniger Investitionen führen zu weniger neuem Wohnraum, was den Mangel verschärft und die Mieten in nicht regulierten Bereichen steigen lässt. Besonders betroffen sind Regionen mit strengem Mietrecht, in denen Investoren ihre Anlagen reduzieren könnten.

Die Studie deutet darauf hin, dass die aktuellen Regulierungsmassnahmen zwar kurzfristig keine Auswirkungen auf die Mieten haben könnten, langfristig jedoch die Wohnungsknappheit verschärfen könnten. Dies könnte insbesondere in urbanen Gebieten mit hohem Wohnungsmangel zu sozialen Spannungen führen. Die Investoren befürchten, dass die regulatorischen Hürden die Schaffung neuen Wohnraums erschweren.

Ausblick

Trotz der Regulierungssorgen planen Pensionskassen, ihre Immobilienquote weiter auszubauen. 70 Prozent der Anleger haben Angst, dass die Märkte die grossen Investitionssummen nicht vollständig verkraften können. Dies könnte zu steigenden Immobilienpreisen und sinkenden Renditen führen.